한국토지주택공사 적격심사 세부기준
한국토지주택공사 공사적격심사세부기준(실적 외 경쟁입찰) [2026.02.01]
공통항목
[별표2] 추정가격 100억원 미만 50억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 15 | 기준금액 | 예정금액 |
실적점수: 13점 "단지조성공사 또는 실적보유자로 입찰참가자격을 제한하는 경우"이외의 방법으로 제한하는 경우 점수 = 실적계수×13 (단, 평점상한은 13점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×3) - 조경공사 * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×1) - 전기공사,정보통신공사 * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×2) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 3배 (조경:1배, 전기,통신:2배) | |||
| 품질평가점수 |
90점이상: 5점 88점이상: 3점 85점이상: 2점 |
품질평가점수: 2점 배점한도내 적용 - 전기,통신,설비,조경공사 외의 공사는 85점적용(2점) |
||
| 경영상태 | 15 | 부채비율 | 50%미만 |
부채: 22점, 유동: 21점, 영업: 2점 점수: 종합평점×15/45 신용평가 별표 7에 따름 (평점×15/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 5% 가산평가 |
| 유동비율 | 150%이상 | |||
| 영업기간 | 5년이상 | |||
| 입찰가격 | 50 | 투찰율 | 87.495% |
|
| 신인도 | -3 ∼ +1.5 |
종합공사 - 사전심사기준 [별표2]에 의한 신인도평가점수 X 30/100 전문공사 및 전기ㆍ정보통신ㆍ소방공사ㆍ문화재공사 - 사전심사기준 [별표2]에 의한 신인도평가점수 (특정항목만 평가) |
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| 자재 및 인력조달 가격의 적정성평가 | 10 | 자재 및 인력조달 가격의 적정성 평가는 배점한도 점수를 부여 | ||
| 하도급관리계획의 적정성평가 | 10 |
하도급 시행비율 : 5점, 하도급 금액비율 5점 전문, 전기, 정보통신, 소방시설, 문화재공사 등 단일공종 공사의 하도급관리계획 적정성은 만점으로 평가 |
||
종합공사, 전문공사
[별표3] 추정가격 50억원 미만 10억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 15 | 기준금액 | 예정금액 |
실적점수: 13점 점수 = 실적계수×13 (단, 평점상한은 13점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×1) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 1배 | |||
| 품질평가점수 |
90점이상: 5점 88점이상: 3점 85점이상: 2점 |
품질평가점수: 2점 배점한도내 적용 - 전기,통신,설비,조경공사 외의 공사는 85점적용(2점) |
||
| 경영상태 | 15 | 부채비율 | 50%미만 |
부채: 7점, 유동: 7점, 영업: 1점 신용평가 별표 7에 따름(평점×15/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 150%이상 | |||
| 영업기간 | 3년이상 | |||
| 입찰가격 | 70 | 투찰율 | 88.745% |
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| 신인도 | -1∼+3 |
종합공사 (배점한도 : -1∼+3) 전문공사 (배점한도 : -1∼+1.5) 종합,전문 이외 공사 (배점한도: +1.5) - 별표 3 제6호의 신인도 평가항목 (특정항목만 평가) |
||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표4] 추정가격 10억원 미만 3억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 10 | 기준금액 | 예정금액 |
점수 = 실적계수×8 (단, 평점상한은 8점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×0.5) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 0.5배 | |||
| 품질평가점수 |
90점이상: 5점 88점이상: 3점 85점이상: 2점 |
배점한도내 적용 - 전기,통신,설비,조경공사 외의 공사는 85점적용(2점) |
||
| 경영상태 | 10 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 5점, 유동: 5점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×10/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 입찰가격 | 80 | 투찰율 | 89.745% |
|
| 신인도 | -1∼+3 |
종합공사 (배점한도 : -1∼+3) 전문공사 (배점한도 : -1∼+1.5) 종합,전문 이외 공사 (배점한도: +1.5) - 별표 3 제6호의 신인도 평가항목 (특정항목만 평가) |
||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표5] 추정가격 3억원 미만 2억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 5 | 기준금액 | 예정금액 |
점수 = 실적계수×5 (단, 평점상한은 5점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×0.5) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 0.5배 | |||
| 경영상태 | 5 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 3점, 유동: 2점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×5/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 입찰가격 | 90 | 투찰율 | 89.745% |
|
| 신인도 | -1∼+3 |
종합공사 (배점한도 : -1∼+3) 전문공사 (배점한도 : -1∼+1.5) 종합,전문 이외 공사 (배점한도: +1.5) - 별표 3 제6호의 신인도 평가항목 (특정항목만 평가) |
||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표6] 추정가격 2억원 미만인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | - | 평가안함 | ||
| 경영상태 | 10 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 5점, 유동: 5점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×10/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 입찰가격 | 90 | 투찰율 | 89.745% |
|
| 특별신인도 | +2 | 공사예정금액대비 최근 5년간 당해 공사업종의 실적합계액이 1배 이상인 자 | ||
| 신인도 | -1∼+3 |
종합공사 (배점한도 : -1∼+3) 전문공사 (배점한도 : -1∼+1.5) 종합,전문 이외 공사 (배점한도: +1.5) - 별표 3 제6호의 신인도 평가항목 (특정항목만 평가) |
||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
전기,정보통신,소방시설,문화재공사 등
[별표3] 추정가격 50억원 미만 10억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 15 | 기준금액 | 예정금액 |
시공경험: 13점 점수 = 실적계수×13 (단, 평점상한은 13점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×1) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 1배 | |||
| 품질평가점수 |
90점이상: 5점 88점이상: 3점 85점이상: 2점 |
품질평가점수: 2점 배점한도내 적용 - 전기,통신,설비,조경공사 외의 공사는 85점적용(2점) |
||
| 경영상태 | 15 | 부채비율 | 50%미만 |
부채: 7점, 유동: 7점, 영업: 1점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×15/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 150%이상 | |||
| 영업기간 | 3년이상 | |||
| 입찰가격 | 70 | 투찰율 | 88.745% |
|
| 신인도 | +2.5 | 별표 2 제5호의 신인도 평가항목으로 평가 | ||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표3] 추정가격 10억원 미만 3억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 15 | 기준금액 | 예정금액 |
시공경험: 13점 점수 = 실적계수×13 (단, 평점상한은 13점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×1) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 1배 | |||
| 품질평가점수 |
90점이상: 5점 88점이상: 3점 85점이상: 2점 |
품질평가점수: 2점 배점한도내 적용 - 전기,통신,설비,조경공사 외의 공사는 85점적용(2점) |
||
| 경영상태 | 15 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 7점, 유동: 7점, 영업: 1점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×15/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 영업기간 | 3년이상 | |||
| 입찰가격 | 70 | 투찰율 | 89.745% |
|
| 신인도 | +2.5 | 별표 2 제5호의 신인도 평가항목으로 평가 | ||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표5] 추정가격 3억원 미만 8천만원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 5 | 기준금액 | 예정금액 |
점수 = 실적계수×5 (단, 평점상한은 5점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×0.5) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 0.5배 | |||
| 경영상태 | 5 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 3점, 유동: 2점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×5/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 입찰가격 | 90 | 투찰율 | 89.745% |
|
| 신인도 | +2.5 | 별표 2 제5호의 신인도 평가항목으로 평가 | ||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표6] 추정가격 8천만원 미만인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | - | 평가안함 | ||
| 경영상태 | 10 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 5점, 유동: 5점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×10/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 입찰가격 | 90 | 투찰율 | 89.745% |
|
| 특별신인도 | +2 | 공사예정금액대비 최근 5년간 당해 공사업종의 실적합계액이 1배 이상인 자 | ||
| 신인도 | +2.5 | 별표 2 제5호의 신인도 평가항목으로 평가 | ||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||