적격심사 세부기준
발주기관별 적격심사 배점과 세부 심사기준을 확인합니다.
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한국토지주택공사 공사적격심사세부기준(실적 외 경쟁입찰) [2026.02.01]
공통항목
[별표2] 추정가격 100억원 미만 50억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 15 | 기준금액 | 예정금액 |
실적점수: 13점 "단지조성공사 또는 실적보유자로 입찰참가자격을 제한하는 경우"이외의 방법으로 제한하는 경우 점수 = 실적계수×13 (단, 평점상한은 13점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×3) - 조경공사 * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×1) - 전기공사,정보통신공사 * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×2) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 3배 (조경:1배, 전기,통신:2배) | |||
| 품질평가점수 |
90점이상: 5점 88점이상: 3점 85점이상: 2점 |
품질평가점수: 2점 배점한도내 적용 - 전기,통신,설비,조경공사 외의 공사는 85점적용(2점) |
||
| 경영상태 | 15 | 부채비율 | 50%미만 |
부채: 22점, 유동: 21점, 영업: 2점 점수: 종합평점×15/45 신용평가 별표 7에 따름 (평점×15/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 5% 가산평가 |
| 유동비율 | 150%이상 | |||
| 영업기간 | 5년이상 | |||
| 입찰가격 | 50 | 투찰률 | 87.495% |
|
| 신인도 | -3 ∼ +1.5 |
종합공사 - 사전심사기준 [별표2]에 의한 신인도평가점수 X 30/100 전문공사 및 전기ㆍ정보통신ㆍ소방공사ㆍ문화재공사 - 사전심사기준 [별표2]에 의한 신인도평가점수 (특정항목만 평가) |
||
| 자재 및 인력조달 가격의 적정성평가 | 10 | 자재 및 인력조달 가격의 적정성 평가는 배점한도 점수를 부여 | ||
| 하도급관리계획의 적정성평가 | 10 |
하도급 시행비율 : 5점, 하도급 금액비율 5점 전문, 전기, 정보통신, 소방시설, 문화재공사 등 단일공종 공사의 하도급관리계획 적정성은 만점으로 평가 |
||
종합공사, 전문공사
[별표3] 추정가격 50억원 미만 10억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 15 | 기준금액 | 예정금액 |
실적점수: 13점 점수 = 실적계수×13 (단, 평점상한은 13점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×1) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 1배 | |||
| 품질평가점수 |
90점이상: 5점 88점이상: 3점 85점이상: 2점 |
품질평가점수: 2점 배점한도내 적용 - 전기,통신,설비,조경공사 외의 공사는 85점적용(2점) |
||
| 경영상태 | 15 | 부채비율 | 50%미만 |
부채: 7점, 유동: 7점, 영업: 1점 신용평가 별표 7에 따름(평점×15/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 150%이상 | |||
| 영업기간 | 3년이상 | |||
| 입찰가격 | 70 | 투찰률 | 88.745% |
|
| 신인도 | -1∼+3 |
종합공사 (배점한도 : -1∼+3) 전문공사 (배점한도 : -1∼+1.5) 종합,전문 이외 공사 (배점한도: +1.5) - 별표 3 제6호의 신인도 평가항목 (특정항목만 평가) |
||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표4] 추정가격 10억원 미만 3억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 10 | 기준금액 | 예정금액 |
점수 = 실적계수×8 (단, 평점상한은 8점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×0.5) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 0.5배 | |||
| 품질평가점수 |
90점이상: 5점 88점이상: 3점 85점이상: 2점 |
배점한도내 적용 - 전기,통신,설비,조경공사 외의 공사는 85점적용(2점) |
||
| 경영상태 | 10 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 5점, 유동: 5점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×10/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 입찰가격 | 80 | 투찰률 | 89.745% |
|
| 신인도 | -1∼+3 |
종합공사 (배점한도 : -1∼+3) 전문공사 (배점한도 : -1∼+1.5) 종합,전문 이외 공사 (배점한도: +1.5) - 별표 3 제6호의 신인도 평가항목 (특정항목만 평가) |
||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표5] 추정가격 3억원 미만 2억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 5 | 기준금액 | 예정금액 |
점수 = 실적계수×5 (단, 평점상한은 5점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×0.5) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 0.5배 | |||
| 경영상태 | 5 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 3점, 유동: 2점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×5/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 입찰가격 | 90 | 투찰률 | 89.745% |
|
| 신인도 | -1∼+3 |
종합공사 (배점한도 : -1∼+3) 전문공사 (배점한도 : -1∼+1.5) 종합,전문 이외 공사 (배점한도: +1.5) - 별표 3 제6호의 신인도 평가항목 (특정항목만 평가) |
||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표6] 추정가격 2억원 미만인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | - | 평가안함 | ||
| 경영상태 | 10 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 5점, 유동: 5점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×10/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 입찰가격 | 90 | 투찰률 | 89.745% |
|
| 특별신인도 | +2 | 공사예정금액대비 최근 5년간 당해 공사업종의 실적합계액이 1배 이상인 자 | ||
| 신인도 | -1∼+3 |
종합공사 (배점한도 : -1∼+3) 전문공사 (배점한도 : -1∼+1.5) 종합,전문 이외 공사 (배점한도: +1.5) - 별표 3 제6호의 신인도 평가항목 (특정항목만 평가) |
||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
전기,정보통신,소방시설,문화재공사 등
[별표3] 추정가격 50억원 미만 10억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 15 | 기준금액 | 예정금액 |
시공경험: 13점 점수 = 실적계수×13 (단, 평점상한은 13점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×1) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 1배 | |||
| 품질평가점수 |
90점이상: 5점 88점이상: 3점 85점이상: 2점 |
품질평가점수: 2점 배점한도내 적용 - 전기,통신,설비,조경공사 외의 공사는 85점적용(2점) |
||
| 경영상태 | 15 | 부채비율 | 50%미만 |
부채: 7점, 유동: 7점, 영업: 1점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×15/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 150%이상 | |||
| 영업기간 | 3년이상 | |||
| 입찰가격 | 70 | 투찰률 | 88.745% |
|
| 신인도 | +2.5 | 별표 2 제5호의 신인도 평가항목으로 평가 | ||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표3] 추정가격 10억원 미만 3억원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 15 | 기준금액 | 예정금액 |
시공경험: 13점 점수 = 실적계수×13 (단, 평점상한은 13점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×1) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 1배 | |||
| 품질평가점수 |
90점이상: 5점 88점이상: 3점 85점이상: 2점 |
품질평가점수: 2점 배점한도내 적용 - 전기,통신,설비,조경공사 외의 공사는 85점적용(2점) |
||
| 경영상태 | 15 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 7점, 유동: 7점, 영업: 1점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×15/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 영업기간 | 3년이상 | |||
| 입찰가격 | 70 | 투찰률 | 89.745% |
|
| 신인도 | +2.5 | 별표 2 제5호의 신인도 평가항목으로 평가 | ||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표5] 추정가격 3억원 미만 8천만원 이상인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | 5 | 기준금액 | 예정금액 |
점수 = 실적계수×5 (단, 평점상한은 5점) * 실적계수 = 5년 실적합계액÷(공사예정금액×0.5) |
| 실적기간 | 5년 | |||
| 실적배수 | 0.5배 | |||
| 경영상태 | 5 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 3점, 유동: 2점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×5/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 입찰가격 | 90 | 투찰률 | 89.745% |
|
| 신인도 | +2.5 | 별표 2 제5호의 신인도 평가항목으로 평가 | ||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
[별표6] 추정가격 8천만원 미만인 공사의 평가기준
| 구분 | 점수 | 평가항목 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 시공경험 | - | 평가안함 | ||
| 경영상태 | 10 | 부채비율 | 100%미만 |
부채: 5점, 유동: 5점 신용평가 별표 7에 따름 (평점×10/35) -여성, 사회적, 장애인기업의 시공비율 10%이상일 경우 취득점수에 10% 가산평가 |
| 유동비율 | 100%이상 | |||
| 입찰가격 | 90 | 투찰률 | 89.745% |
|
| 특별신인도 | +2 | 공사예정금액대비 최근 5년간 당해 공사업종의 실적합계액이 1배 이상인 자 | ||
| 신인도 | +2.5 | 별표 2 제5호의 신인도 평가항목으로 평가 | ||
| 당해공사 수행관련 결격여부 | △10 | 관계법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자보유미달 여부 | ||
난이도계수
모두입찰 AI
“이 공고 우리가 넣어도 될까?”처럼 물어보면 됩니다. 낙찰하한율·적격심사·투찰가 계산을 문서로 찾아 헤매는 대신 대화로 답을 받는 입찰 도메인 특화 AI입니다. 마감 공고 요약, 발주처 발주 성향, 경쟁사 투찰 이력까지 한 자리에서 묻고 답합니다.
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근거
- 한국토지주택공사 공사적격심사세부기준 2026.02.01